97 Wohnungen
mietpreisgedämpft
Seeblick
mit Grünflächen und Rundgang
Eichen-Parkettboden
in den Wohnräumen
Moderne Badezimmer
mit Feinsteinzeug und hochwertigen Badarmaturen
Balkon, Terrasse
oder Dachterrasse – alle Wohnungen
Aufzug
in allen Etagen
Begrünte Außenanlagen
im Quartier "Pandion Albertussee"
PKW Stellplätze
in der Tiefgarage
Das Objekt
MARIS
Wohnen am Albertussee
Im Neubauprojekt MARIS wird der Traum vom Leben am Wasser Realität. Eingebettet in das visionäre Wohnquartier PANDION ALBERTUSSEE, geplant von den renommierten Architekturbüros Hadi Teherani und HPP Architekten, bietet das MARIS ein einzigartiges Zuhause zwischen Großstadt und Natur.
Die moderne Architektur greift die besondere Lage direkt am Wasser auf. Auch die stilvollen Foyers und Treppenhäuser spiegeln in ihrem Design die Atmosphäre der umliegenden Wasserlandschaft wider. Gemeinschaftsgärten, intensiv begrünte Dächer, die vollständige Nutzung von Regenwasser sowie eine naturnahe Ufergestaltung mit einem rund einen Kilometer langen Rundweg tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei und schaffen ein Gefühl von Ruhe und Entschleunigung mitten in der Stadt.
Im MARIS entstehen 97 hochwertig ausgestattete, mietpreisgedämpfte Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern – ideal für Paare und Familien. 74 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage, die direkt mit den Treppenhäusern und Aufzügen verbunden ist, sorgen für Komfort im Alltag. Zusätzlich stehen im Untergeschoss Mieterkeller sowie großzügige Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Für Kinder bieten abwechslungsreiche Spiellandschaften viel Raum zur Entfaltung und zum Entdecken – mitten im Grünen und doch in der Stadt.
Areal und Anbindung
Kurze Wege im Alltag
Wohnen am Wasser, Ausgehen in Oberkassel, Flanieren am Rheinufer und nah an City und „Kö“ – die Lage des MARIS hat viel zu bieten. Mit einem REWE in direkter Nachbarschaft, Aldi Süd und dm-Drogeriemarkt in nur rund 450 Metern Entfernung, befinden sich wichtige Versorger in sprichwörtlicher Nähe. Fußläufig erreichbar sind auch die Haltestellen von Bus, U-Bahn und S-Bahn. Außerhalb des ÖPNV sorgen Scooter-, Bike- und Car-Sharings für mobilen Service.
Während für die Kleinsten drei Kitas direkt im Quartier liegen, sind Grundschule und Gymnasium nur ca. 1,5 Kilometer entfernt. Und das neue Wohnquartier hat noch viel mehr zu bieten: mit einer Community-DIY-Werkstatt im Quartier wird der Alltag nicht nur einfacher, sondern auch ökologischer. Die Nutzung quartierseigener E-Lastenfahrräder schont Ressourcen. Wie gemacht zum Joggen, Spazieren- oder Gassi-Gehen ist die neue Promenade um den Albertussee.
- Hansaallee 700 m / 10 Gehminuten
- Königsallee ca. 6 km / 12 min. Pkw
- Düsseldorf Airport 10 km / 10 min. Pkw
- Düsseldorf Hbf ca. 6 km / 12 min. Pkw
- Rheinpark ca. 6 km / 12 min. Pkw
Die Wohnungen
Ausstattung
Modernes Wohnen am Wasser – hochwertig ausgestattet
Besonders Lebensgefühl im neuen Zuhause durch moderne Wohnungen und hochwertige Ausstattung:
- Lichte Deckenhöhen von bis zu 2,75 m für ein offenes Raumgefühl
- Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
- Bodentiefe Fenster, teils mit eleganten Schiebetürelementen
- Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen und Bädern
- Elektrisch betriebene Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz
- Balkone, Loggien und Terrassen mit Belägen aus Betonwerkstein
- Große, bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen
- Feinsteinzeugfliesen an Wänden und Böden
- Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller
- Moderne Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
- Glasfaseranschluss bis in jede Wohnung für schnelles Internet
- Designorientierte Foyers und Treppenhäuser mit Bezug zum Albertussee
- Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Treppenhäusern und Aufzügen
- 74 Pkw-Stellplätze sowie Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen
- Mieterkeller und zusätzliche Abstellräume im Untergeschoss
2-Zimmer-Wohnungen
Ein Stück Düsseldorf
Diese beispielhafte, elegante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer guten Raumgestaltung, bodentiefen Fenstern und hochwertigen Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das geräumige Schlafzimmer und das stilvolle Bad mit Walk-in-Dusche sorgen für maximalen Komfort. Direkt am Albertussee gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und entspanntem Wohnen in naturnaher Umgebung.
Eine große Auswahl an weiteren 2-Zimmer-Wohnungen im Objekt finden Sie hier.
3-Zimmer-Wohnungen
Den Albertussee im Blick
Diese stilvolle 3-Zimmer-Beispiel-Wohnung vereint modernes Design mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon bietet einen herrlichen Blick auf den Albertussee. Das Schlafzimmer verfügt über ein Masterbad mit Walk-in-Dusche – Ihr persönlicher Rückzugsort. Ein zusätzliches Bad sorgt für Komfort im Alltag, während der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss für mehr Ordnung und Stauraum sorgt. Dank exklusiver Ausstattung, Fußbodenheizung und nachhaltiger Bauweise genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort in einer einzigartigen Lage am Albertussee.
Eine große Auswahl an weiteren 3-Zimmer-Wohnungen im Objekt finden Sie hier.
4-Zimmer-Wohnungen
EIN ZUHAUSE FÜR DIE FAMILIE
Diese großzügige Beispiel-Wohnung mit 4 Zimmern überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, bodentiefen Fenstern und hochwertiger Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenraum. Drei geräumige Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste, während das elegante Bad mit Badewanne und das zusätzliche Bad mit Walk-in-Dusche höchsten Komfort garantieren. Nachhaltige Bauweise, Fußbodenheizung und stilvolle Materialien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. In direkter Nähe zum Albertussee genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und entspannter Naturidylle.
Eine große Auswahl an weiteren 4-Zimmer-Wohnungen im Objekt finden Sie hier.
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Die Lage
Ein Standort mit Perspektive
Urban, naturnah, vernetzt
Zwischen urbanem Flair und naturnaher Erholung entsteht mit dem Projekt MARIS im Wohnquartier PANDION ALBERTUSSEE eine der spannendsten neuen Adressen Düsseldorfs. Nur einen Steinwurf vom beliebten Stadtteil Oberkassel entfernt und mit direkter Anbindung an die Innenstadt, verbindet die Lage Wohnen am Wasser mit hervorragender Infrastruktur und einem besonderen Lebensgefühl. Heerdt – lange ein Geheimtipp – punktet mit seiner Rheinnähe, charmanten Quartiersplätzen wie dem Nikolaus-Knopp-Platz. Villen an der Rheinallee, gepflegten Grünanlagen und einem Blick auf die Düsseldorfer Skyline.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder der Straßenbahn – die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, genauso wie die angrenzenden Stadtteile Oberkassel, Niederkassel und Lörick. Die B1, B7 und A52 sind schnell erreicht und auch der Flughafen Düsseldorf liegt nur rund 10 Minuten entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahe gelegene Luegallee in Oberkassel und die Hansaallee. Im Rheinpark laden Wiesen und Spazierwege zum Verweilen ein, der Yachthafen bietet Wassersportlern ein Zuhause und Kunst- und Kulturliebhaber finden in der Umgebung kleine Theater, Ateliers und wechselnde Ausstellungen. Ob Picknick im Grünen, Sundowner mit Blick auf den Rhein oder ein Abstecher ins Szeneviertel – das MARIS liegt mittendrin im aufstrebenden linksrheinischen Düsseldorf, wo Stadt und Natur eine neue Verbindung eingehen.
Besichtigungen
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich zum 01.11.2025.
Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate. Im Anschluss kann der Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Die Kaution wird auf ein pfändungssicheres Konto des Vermieters gemäß § 551 Absatz 2 BGB überwiesen. Alternativ kann der Mieter ein separates Kautionskonto eröffnen und zugunsten des Vermieters verpfänden oder eine unbefristete, selbstschuldnerische Bankbürgschaft eines im Inland zugelassenen Kreditinstituts zu Gunsten des Vermieters übergeben.
Ja, der Mietvertrag beinhaltet eine Indexmiete. Die Miethöhe wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt.
Dem Objekt sind 74 Tiefgaragenstellplätze zugeteilt. Es sind Fahrradabstellräume vorgesehen.
Als Internetanbieter ist Vodafone vorgesehen.
Die Haltung von Haustieren wird im Einzelfall geprüft und bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch den Eigentümer sowie einer individuellen Haustierhaltungsvereinbarung.
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Keller befinden sich im Untergeschoss.
Mit der Vermietung ist das Team von Müller Merkle Immobilien GmbH beauftragt. Ab Unterzeichnung des Mietvertrages und bereits für die Übergabe der Wohneinheiten ist die Hausverwaltung zuständig. Die Kontaktdaten werden bei Mietvertragsabschluss mitgeteilt. Die Hausverwaltung ist Ihr erster Ansprechpartner während der gesamten Mietzeit.
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Haftungsausschluss
Dieses Online-Exposé dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Das Online-Exposé begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Bei den Flächenangaben handelt es sich um Planmaße. Bei den Objektbildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen (© Pandion AG).